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          央行降息!未來樓市走向...

          發布時間:2020-07-03      來源:蘇州樓市情報
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          01
          7月剛至,央行就出手“降息”!
          這一次,央行是定向放水,可以說是超大力度。
          前天,央行發布公告:自7月1日起,支農、支小再貸款、再貼現利率下調25個基點,金融穩定再貸款利率下調50個基點。
          銀行
          (圖源:中國人民銀行)
          對于不太熟悉金融市場的朋友來說,估計一臉懵:支農支小是什么?再貼現又是啥? 
          其實,我們不用糾結術語,只要明白央媽這次出手釋放什么信號就好了。 
          首先,這次“降息”是定向放水,因為受益者不是全社會,而是三農企業和小微企業。深層次目的是保護糧食安全和就業。 
          之所以說超大力度,是因為這次下調的基點數比4月份LPR利率下調的20個基點還要厲害。
          所以央行這次“降息”,是為了讓更多資金能夠支持實體經濟。不過,這也意味著,全社會的融資成本降低了,會有更多的資金流入市場。
          今年政府報告明確提到——保持廣義貨幣M2和社會融資規模增速明顯高于去年。
          6月央行行長說了一番話:“預計帶動全年人民幣新增近20萬億元,社會融資規模增量將超過30萬億元。”
          可以理解為:未來繼續保持貨幣政策寬松。
          因此,通脹的可能性很大,間接起到了降息效果。
          市場利率,注定還要往下走。
           
          02
          此次央行將再貸款和再貼現利率下調0.25%個百分點,可以說是一劑猛藥,會產生哪些影響呢?
          降息
          央行降息可能會產生哪些影響?
           
          1、降低金融機構的融資成本
          央行在下調再貸款和再貼現利率后,可以直接降低金融機構的融資成本。
          央行下調再貸款和再貼現利率,就是鼓勵金融機構多從央行貸款,因為只有金融機構多貸款,才能有更多的錢貸出去,從而達到貨幣刺激經濟的目的。
           
          2、引導金融機構下調貸款利率,降低社會的融資成本
          利率下調之后,1年期的再貸款利率就只有2.25%了,再貼現利率只有2%,這幾乎跟目前不少銀行給出的存款利率差不多。能以這么低的利率從央行拿到貸款,金融機構自然愿意從央行多貸款,哪怕是用從央行貸出來的錢再拿去放貸,也是有利潤空間的。
          而金融機構能以較低的利率從央行拿到貸款之后,可能也會下調向公眾發放貸款的利率。因為央行下調向金融機構的貸款利率,可不是為了讓金融機構能賺更多的息差收益,而是要引導金融機構下調貸款利率,降低社會的融資成本。

          3、金融機構下調存款利率,銀行貸款利息有望減少。
          央行此次雖然不是直接下調面向公眾的貸款利率,但也可能會引起這部分的貸款利率下調,這就意味著我們向銀行貸款的利息可能要減少了。
          不過由于降息后,金融機構從央行貸款的成本變得跟從公眾吸收存款的成本已經差不多,也可能會讓金融機構下調存款利率。
           
          03
          從3月開始,房地產市場就出現了回暖的跡象了。而現在,隨著央行降息,下半年的貨幣政策走勢基本上已經明晰了,預想中的緊縮并不會來到,于是房地產股開始大漲。
          昨日,地產股全面爆發,萬科漲幅到了7.46%,創下半年最大漲幅,而同為世界500強的綠地,則已經迎來了兩個漲停。
          漲
          今年以來,地產股雖然業績保持增長,但是股價卻十分低迷,從2月我們遭受疫情沖擊以來,地產股就一直都在低位趴著,估值也是達到了歷史低位。這是因為整個房地產市場在2月都受到了很大影響。
          根據克而瑞公布數據,受疫情影響,2020年上半年百強房企銷售金額同比下降2.7%。但第二季度以來房地產市場熱度明顯回升,規模房企抓住市場窗口期,供貨節奏及營銷去化力度加碼。第二季度,百強房企銷售金額同比上漲9.6%,整體的銷售恢復情況好于預期。
          可以說,上半年房企銷售走出了一個“深V”走勢。
          格
          6月份,房地產市場維持熱度、房企去化進一步加速。從克而瑞公布單月數據來看,百強房企6月實現全口徑銷售金額14517.2億元,環比增長33%。單月業績同比逐月回升,自4月轉正后進一步提升至13.8%。
          房產股往往都是樓市的風向標,房產股的大漲,很有可能意味著未來整個樓市都將迎來報復性反彈。
           
           

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