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          蘇州
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          九龍倉逅灣花園

          金九土拍 110億 5宗地破中止價

          發布時間:2020-09-02    
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          1.鄉鎮板塊熱度上升,10家房企爭奪臨湖地塊鄉鎮板塊熱度上升,10家房企爭奪臨湖地塊。首先上場的是臨湖57號地塊,該宗地塊開拍前已有3輪報價。上午10:00正式開拍后,房企加價較為理性,4分鐘達到網上中止價格。最終臨湖57號地塊由創元以總價69908.76萬元拿下,樓面價8538.57元/平方米,溢價13.85%。


          創元2017年競得臨湖臨瀾墅剛剛開盤,當時成交樓面價6519元/平,溢價率25.79%。地塊周邊在售的奧園觀云悅府,均價約16500-17000元/㎡,在售戶型建面約90、109、112、136平,目前在售小高層,以三期為主。在售新房有和岸花園(樓面價7044元/平),低密度湖居洋房產品,主力戶型建面89㎡、107㎡,總價150萬元/套。

          2.爆了!168家房企鏖戰甪直!今天最大的亮點莫過于甪直58號地塊。結果還是太出人意料了,整整17頁,168家房企激烈爭奪,最終碧桂園成為最大的贏家。由碧桂園以總價133694萬元成功競得,樓面價12448.07元/平方米,溢價14.2%。


          按出讓要求,地塊內配建的社區用房和社區居家養老服務用房。該地塊上項目為全裝修住宅,住宅裝修成本不低于1200元/平方米。周邊分布了多個小區,南面有旭輝和風、印江南花園、北面為南山維拉、陽光城麗景灣,居住氛圍濃厚。周邊目前印江南花園、路勁甪澄時光等在售。印江南花園戶型建筑面積為118、147平,在售均價22800元/平,總價約250-340萬元,項目帶裝修交付,具體一房一價。

          3.萬科再出手,豪擲27億拿下元和地塊!下午進入土拍下半場,60號元和地塊登場。該地塊開拍前僅1輪報價,正式開拍后,15輪出價破中止價,最終由萬科以總價27266萬元競得,樓面價17100.57元/平方米,溢價14%。
          交通:軌交4號線龍道浜站、軌交2號線等,商業:與在建的18萬方大悅春風里一路相隔,教育方面:山峰國際雙語學校(在建)、雙語幼兒園(規劃),北側蘇州婦幼保健院(規劃)。其他:悅季尚端酒店(規劃)


          根據要求住宅部分(6層及6層以下住宅除外)100%成品住宅,且裝修標準不低于1500元/平方米。
          目前板塊新盤云集,在售的有荷岸曉風、中糧天悅、四季和鳴雅園、以及剛剛開盤的上坤云棲時光,待售項目有文靈雅苑、仁恒溪云雅苑,鳳起和鳴雅苑規劃已出爐、前不久剛拍出的保利44號地塊。

          4.接下來拍賣的是61號相城黃埭地塊。該地塊開拍前并沒有報價,正式開拍后不到4分鐘破中止價。碧桂園梅開二度,以總價12.02億元競得,樓面價10483元/平方米,溢價13.57%。地塊位于黃埭鎮蘇陽路西、春雨路南,周邊交通方面,中環北線可通達全城,出行便捷。商業配套有春申湖廣場、黃埭中翔廣場等。


          住宅部分(6層及6層以下住宅除外)100%成品住宅,且裝修標準不低于1000元/平方米。此外,地塊北側規劃為一處學校,地塊內建筑規劃是須滿足學校的日照需求。地塊周邊有恒大悅瓏灣、春棲和庭、越秀相悅四秀等樓盤在售,新盤璞玉瀾岸花園即將入市。

          5.熱門板塊滸墅關,再來一新盤,62號滸墅關地塊也是備受關注的那一個。1分鐘,11輪報價,沖破中止價,妥妥地又是進一次報價。融創以總價9.93億元競得,樓面價13801元/平方米,溢價12.2%。


          今年以來,滸墅關熱度非常高,隨著Costco落戶,成為蘇州第二大商圈,在此之前,板塊已經出讓3宗地塊,東原、金地地塊幾十家房企爭奪,均破網上中止,進一次報價區間。目前該板塊老盤在售,加上新盤嘉駿峰庭、云熹花園、東原印江瀾、金地地塊即將入市,新房庫存非常充足,十多盤混戰,競爭不可避免。

          6.勝浦兩宗地壓軸,園區下一個爆發點來了,此次土拍最后壓軸的兩宗地塊為勝浦63、64號,這兩宗地塊可謂是未拍先火,樓面價雙雙刷新板塊紀錄。63號地塊沒有超出中止價,由恒泰以總價22.73億元競得,樓面價19690元/平方米,溢價9.4%。64號地塊由建屋以總價17.60億元競得,樓面價20244元/平方米,溢價12.5%。


          該地塊上項目為全裝修住宅,住宅裝修成本不低于1500元/平方米。該地塊上住宅銷售須嚴格執行相關人才優先購買政策。該地塊范圍內新建建筑物應符合地塊規劃要求,地塊上項目竣工后,如因公共利益需要,受讓人同意政府無償使用剩余未開發利用的地下空間。

          目前,板塊內已有兩大純新盤,路勁輝映時代預計于10月底首開、新城嘉樾(樓面價18362元/㎡)。兩宗地塊均包含70-90㎡和90-120㎡小戶型!全部精裝交付,精裝標準不低于1500元/㎡。
           
          路勁輝映時代規劃打造17幢小高層和高層!

          新城嘉樾擬建10幢11-27層洋房、高層產品。

          至此,7宗地塊全都“名花有主”。從這次土拍也可以看出,開發商拿地兇猛,信心十足,深耕房企積極補倉,外來房企爭相前來想要分一杯羹,但是地價仍然很“穩”,除了新板塊沒有對比,沒有出現區域地王。

          昨天,住建局再次發文,又一次強調“房住不炒”!樓市過熱城市,蘇州旁邊的無錫已出臺相關政策。7-8月份,參加國務院、住建部座談會的城市名單一共有16個,包括北上廣深、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙、沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州。目前已出臺收緊樓市調控的城市有深圳、南京、杭州和寧波。反觀蘇州,早在2019年就緊急剎車,出臺限售政策非常嚴苛,三限之下,嚴厲打擊了投資客,整體市場表現比較穩健。

          土拍月月見,11號公告是不是已經在路上了...
           

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