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          蘇州
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          房價直降96萬??蘇州樓市3大壞消息曝光!

          發布時間:2020-09-18    
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          最近,樓市調控信號頻出!長三角樓市急速轉涼!
          隨著金九銀十的到來,蘇州樓市進入了一個“信息不透明”的時期:
          一邊新盤扎堆亮相,一邊新盤瘋狂打折促銷,還有一大批二手房東高位站崗、降價拋售......

          今天,我發現3個壞消息,或影響下半年樓市走向:
          1、新房瘋狂降價促銷!蘇州有樓盤割肉賣房,總價直降96萬!還送車位!
          2、買房人心態變了,二手房成交周期延長,蘇州一批房東高位站崗!
          3、猝不及防!全國多城突發調控!2020下半年樓市走向......


          01
          總價直降96萬!蘇州有樓盤割肉賣房,瘋狂打折促銷,還送車位!

          為了快速回籠資金,蘇州一批新盤吹響促銷號角!推出特價房源,降價幅度差最高近96萬!
          1、房價比地價還便宜!買房送車位!蘇州這家樓盤割肉賣房!
          昨天,位于木瀆的中鐵諾德國禮推出一批特價房源。令人吃驚的是特價房源的單價低至2.4萬/平!該項目的地價都要2.8萬/平,房價竟然比地價還便宜!

          這批房源只有通過中介渠道購買,才能享受特價房優惠。從房源詳細列表來看,有的房源單價降了近6000元/平!總價直降73-96萬不等!并且買
          特價房還送車位一個!
          這不是虧本賣房,而是割肉賣房??!

          2、無獨有三,木瀆的幾個新盤都推出了特價房活動:木瀆國瑞熙墅推出特惠工抵房,總價360萬起;

          佳兆業和光雅院推出渠道特惠房,一口價270萬起!

          3、北新區第一豪宅璞玥風華推出8套一口價房源!單價低至30285.05元/平起!

          4、吳中胥口旭輝公元弘庭推出特價房,190萬起就能買地鐵精裝現房。

          5、甪直榮盛甫上也與中介渠道合作,推出特價房,首付最低26萬起。

          近期,蘇州各大新盤的特價房源優惠刷屏朋友圈,這些房源大多數是和中介渠道合作,如果買房人自己去售樓處看房,就無法享受這些渠道優惠房源。
          除了項目本身的優惠,選擇一些大牌房企可能還會有全國性的政策優惠。比如,恒大這樣的大開發商宣布全國樓盤降價,打出7折購房優惠的。
           
          不僅僅是恒大,據財經網報道碧桂園考慮在購房方面提供更大折扣。 

          其實大家心里都明白,這些多為營銷手段,并沒有指望帶來多少成交,祭出的房源多為賣不動的樓層或大戶型??蔀槭裁锤鞔蠓科笕耘f抱著優惠這一法寶?因為當市場不夠景氣時,買方占據更大選擇權,家家都有誘人的折扣在吸引客流,所以寧濫勿缺。

          02
          買房人心態變了,二手房成交周期延長,蘇州一批房東等哭了!

          同時,蘇州二手房市場,也吹起冷風。
          據鏈家網二手房數據顯示,目前蘇州二手房市場掛牌量高達9.8萬套!
          在新房限價政策的影響下,蘇州二手房市場明顯供大于求,一批高價房源高掛許久無法成交,一批二手房東心態也發生微妙變化。

          隨著買房人出手變得謹慎,蘇州二手房“買方市場”開始展露頭角。進入9月后,有不少中介反映部分二手房東心態已經沒之前那么強硬,大多會接受價格上的讓步,不過,房東給予的讓價幅度還是與買家的心理預期存在較大差距。

          ▼我在朋友圈看到中介掛出帶有“降價、急售”的房源信息。

           我從中介那了解到:近期二手房市場上出現性價比較高的房源,大多出自“賣一買一”的有強烈換房需求的房東。甚至會有出售意愿強的房東,會以低于市場價的價格將房子賣出,以求盡快回籠資金換房。

          ▼據了解,最近不少純新盤即將開盤,驗資要求高,想在園區獅山置換的房東更是著急降價換房。

           不久前,蘇州樓市情報對近期二手房市場做過調研,發現園區有超100多個小區在近90天內無成交記錄。也就是說,有不少房東正面臨著無人接盤的尷尬境地。

          ▼部分小區0成交小區一覽:



          03
          猝不及防!全國多城突發調控!2020下半年樓市走向......

          另一方面,從全國大環境來看,對樓市似乎更不友好。
          近期,這一波樓市收緊的秋風吹涼了全國各地,據不完全統計,兩個月內有13個城市出臺了調控升級政策,從群體、稅費、貸款、土地等多個方面圍堵收緊。


          7月2日東莞:禁止捂盤惜售,房價漲幅控制在5%;
          7月6日寧波:擴大限購范圍;
          7月15日深圳:名下無房有貸款,住宅首付比例不低于50%,非住宅首付比例不低于60%;
          7月15日內蒙古:停止向購買第三套及以上人員發放公積金貸款;
          7月17日吉林:公積金二次房貸利率,上調為首套的1.1倍;
          7月20日寧波:不低于50%房源,要優先無房家庭認購;
          7月20日杭州:有房或有過往按揭記錄,公積金貸款首付60%以上,人才購房限售5年;
          7月23日南京:不低于30%房源優先無房家庭認購,追溯離異2年記錄;
          8月4日??冢簢澜麥缶W簽,嚴禁捂盤惜售;
          8月6日咸陽:主城房價浮動不得超過10%,縣市年漲幅不得超過25%;
          8月30日無錫:二套首付比例上調為60%,嚴禁假離婚買房;
          9月4日杭州:調控升級,父母投靠落戶,滿3年才能獨立購房;熱點樓盤80%房源給無房家庭,限售5年;
          9月6日沈陽:二套房首付提高至50%,嚴控住房用地出讓溢價率;
          9月11日常州:二套房首付6成起,限售2年變4年。

          出臺政策的城市,多為房價過熱的地區,比如無錫、常州、杭州、南京、深圳等等。業內普遍認為,樓市調控政策升級將會成為接下來的常態,未來或將有更多城市加入到調控加碼的行列。不過今年調控與往年不同的是:這次不再一刀切,都是溫柔刀。
          先放煙霧彈,再找補丁,讓市場有緩沖的時間,不至于怨氣沖天,但同步將調控落地。
          調控,也是為了通過橫盤消化風險,而非容忍房價下跌。
          這兩年,“穩樓市”是不變的基調,無論經濟形勢如何變幻,既要遏制大漲,又要防范大跌,這是底線所在。
          買了怕跌,不買怕漲!這是當下很多買房人的內心真實寫照。
          2020年的金九銀十,局勢成謎。面對市場的風云變幻,如果自住,當下永遠是買房的最佳時機,如果投資,那我奉勸你深思熟慮。
          建議買房人、投資客,要把買房策略從進攻變為防守,不要再瘋狂買房,而是安全第一,保證充?,F金流才是王道。 



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